Prédio à Venda em Santana com Uso Residencial e Comercial – 282 m², 2 Entradas Independentes e Próximo ao Metrô

Excelente oportunidade para investimento ou uso próprio em Santana! Prédio de ocupação mista com aproximadamente 282 m², distribuído em três pavimentos, reunindo uma ampla residência e um espaço comercial estruturado, com entradas independentes por duas ruas.

O imóvel residencial possui 134 m² e entrada pela Rua Major Caetano da Costa. Conta com 3 dormitórios, sendo 2 suítes, sala ampla, banheiro social, copa e cozinha espaçosas, lavanderia, depósito, quintal amplo e garagem para 1 veículo, com possibilidade de 2 carros pequenos. Possui cozinha planejada, uma das suítes equipada com ar-condicionado inverter quente/frio, portão automático, sistema de alarme e monitoramento por câmeras CFTV. As áreas externas, cozinha, banheiros e lavanderia possuem revestimentos cerâmicos, enquanto a garagem e circulação contam com porcelanato antiderrapante.

O imóvel comercial possui aproximadamente 113 m² e entrada independente pela Rua Santa Eulália. É composto por estacionamento interno, recepção, copa, 4 salas, banheiro e Deposito de Material para limpeza, oferecendo excelente estrutura para empresas, escritórios, consultórios, clínicas, serviços e outras atividades profissionais.

A área comercial conta ainda com diversos equipamentos e instalações, incluindo ar-condicionado inverter em vários ambientes, cabeamento estruturado de rede com rack e switch, central PABX Intelbras, sonorização ambiente, interfone e portão de garagem automatizado. Os ambientes possuem piso em porcelanato e a infraestrutura está preparada para instalação de ar-condicionado adicional.

O terceiro pavimento encontra-se em fase inicial de construção, com uma edificação de aproximadamente 35 m², agregando potencial para ampliação e valorização do imóvel.

Localização estratégica, nas proximidades do Campo de Marte, com fácil acesso às Marginais do Tietê e Pinheiros e a poucos minutos das estações Carandiru e Portuguesa Tietê. A estação Carandiru fica a aproximadamente 300 metros e a estação Tietê a cerca de 700 metros.

O prédio possui IPTU único e a venda é realizada em conjunto. O imóvel residencial encontra-se atualmente alugado, com previsão contratual de rescisão em caso de venda.

Documentação em dia. Excelente alternativa para quem busca um imóvel versátil, com possibilidade de utilização residencial, comercial, investimento ou futura ampliação.

Valor de venda: R$ 1.400.000,00, com comissão incluída.

IPTU anual: R$ 8.467,37.